Chủ đầu tư chung cư The Western Capital bị kiện do giao nhà chậm

Chung cư The Western Capital - Ảnh: T.L

Chậm giao nhà 3 năm, chỉ chịu lãi phạt 60 ngày

Theo nội dung vụ án, tranh chấp phát sinh từ việc chậm Mua căn hộ biển sắp bàn giao, được trả chậm 3 nămBàn giao nhà chậm, chủ đầu tư ở Đắk Lắk bị buộc bồi thường hơn 16 tỉ đồngĐề nghị Đắk Lắk bàn giao dứt điểm mặt bằng cho dự án đội vốn, chậm tiến độ

Theo phụ lục hợp đồng, căn hộ dự kiến được bàn giao chậm nhất vào cuối năm 2020. Tuy nhiên, chủ đầu tư nhiều lần thông báo điều chỉnh tiến độ, đến ngày 17-10-2023, căn hộ mới được bàn giao trên thực tế, chậm gần 3 năm so với thời hạn dự kiến ban đầu.

Cho rằng việc chậm bàn giao đã làm ảnh hưởng đến quyền lợi của mình, bà An khởi kiện yêu cầu Công ty Hoàng Phúc trả tiền lãi phạt do vi phạm hợp đồng. Tổng số tiền bà An yêu cầu hơn 454 triệu đồng, được tính theo các mức lãi suất khác nhau cho từng giai đoạn chậm bàn giao, căn cứ vào hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng và các thông báo điều chỉnh tiến độ do chủ đầu tư ban hành.

Phía Công ty Hoàng Phúc không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện, cho rằng theo thỏa thuận trong hợp đồng, thời gian chậm bàn giao chịu lãi phạt chỉ giới hạn trong 60 ngày. Doanh nghiệp này cũng đề nghị tòa án xem xét yếu tố bất khả kháng trong giai đoạn dịch COVID-19 và cho rằng vụ án đã hết thời hiệu khởi kiện.

Xử sơ thẩm, TAND khu vực 3 - TP.HCM cho rằng vụ án vẫn còn thời hiệu giải quyết và không chấp nhận đề nghị đình chỉ vụ án.

Tòa xác định hợp đồng mua bán căn hộ có hiệu lực pháp luật. Thời điểm quyền lợi của bà An bị xâm phạm là khi Công ty Hoàng Phúc thông báo thời hạn bàn giao căn hộ vào ngày 31-5-2023 nhưng sau thời điểm này vẫn không thực hiện đúng cam kết.

Tòa không chấp nhận quan điểm cho rằng toàn bộ thời gian chậm bàn giao căn hộ thuộc trường hợp bất khả kháng do ảnh hưởng của dịch COVID-19, bởi khoảng thời gian tòa án xem xét nghĩa vụ trả lãi chậm giao nhà không trùng với giai đoạn xảy ra dịch bệnh.

Tuy nhiên, tòa cho rằng chủ đầu tư chỉ phải chịu tiền lãi phạt đối với 60 ngày chậm bàn giao, nên chỉ chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện, buộc Công ty Hoàng Phúc thanh toán cho bà An hơn 70 triệu đồng tiền lãi chậm giao nhà.

Viện kiểm sát: 'Chủ đầu tư phải chịu lãi phạt đến ngày giao nhà'

Sau bản án sơ thẩm, Viện trưởng Viện KSND khu vực 3 - TP.HCM đã kháng nghị một phần bản án sơ thẩm.

Theo đó, viện kiểm sát cho rằng quá trình tố tụng có vi phạm khi TAND khu vực 3 tuyên án ngày 18-9-2025 nhưng đến ngày 2-10-2025 vẫn chưa gửi bản án cho viện kiểm sát theo quy định, ảnh hưởng đến quyền kháng nghị.

Về nội dung, viện kiểm sát nhận định tòa án sơ thẩm chưa xem xét đầy đủ và toàn diện các điều khoản của hợp đồng mua bán căn hộ và phụ lục hợp đồng. Một số quy định về thời gian chịu lãi phạt chậm bàn giao trong hợp đồng được cho là chưa rõ ràng, có sự mâu thuẫn, cần được giải thích theo hướng có lợi cho bên mua theo quy định của Bộ luật Dân sự.

Viện kiểm sát cũng cho rằng về bản chất, khi bên bán chậm thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà thì phải chịu lãi phạt cho đến thời điểm chấm dứt việc chậm thực hiện nghĩa vụ, tức là đến khi căn hộ được bàn giao trên thực tế. Do đó, việc tòa án sơ thẩm chỉ buộc chủ đầu tư trả lãi trong thời hạn 60 ngày là chưa phù hợp.

Vì vậy, viện kiểm sát đề nghị TAND TP.HCM xét xử phúc thẩm theo hướng sửa bản án, xem xét lại nghĩa vụ thanh toán tiền lãi do chậm bàn giao căn hộ nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự.

TP.HCM đề nghị chế tài nghiêm chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ

TTO - TP.HCM kiến nghị cần phải có quy định để xử lý đối với những dự án kéo dài quá lâu, chủ đầu tư thực sự không còn năng lực để thực hiện dự án.