Nguồn cung dồi dào, mức giá cao
Giai đoạn 2021 – 2023, thị trường bất động sản căn hộ Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung mới hạn chế, chu kỳ phát triển trầm lắng. Tuy nhiên, từ đầu năm 2024, thị trường dần phục hồi với nhiều dự án căn hộ ven sông Hàn được khởi động, tạo đà tăng trưởng tích cực trong năm 2025.
Theo báo cáo của Savills, trong 6 tháng đầu năm 2025, khoảng 1.000 căn hộ mới được mở bán. Và dự báo, từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, thị trường sẽ có thêm 12.300 căn hộ từ 19 dự án.
Loạt dự án căn hộ ven sông Hàn đẩy giá thị trường căn hộ Đà Nẵng lên mức cao. Ảnh: Giang Thanh
Thị trường căn hộ ở Đà Nẵng từ năm 2024 đã bắt đầu có những dấu hiệu phục hồi, và nửa đầu năm 2025 đã ghi nhận sự khởi sắc rất nhiều với nguồn cung mới được tung ra thị trường.
Giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ đạt 77 triệu đồng/m2. Lý giải cho mức giá cao này, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Tư vấn và Nghiên cứu - Savills Hà Nội, cho hay, các dự án mới ở Đà Nẵng đều nằm ở vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển với đầy đủ tiện ích, tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp.
Còn theo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng quý 2/2025 của CBRE, trong 6 tháng đầu năm, thị trường căn hộ bán ở Đà Nẵng có sự tăng trưởng với 4 dự án mở bán mới, nâng tổng số căn hộ hiện có lên gần 12.300 (từ 31 dự án), tăng trưởng 28% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong một năm qua, giá bán sơ cấp trung bình của các dự án căn hộ tại Đà Nẵng tăng mạnh, khoảng 27% theo năm và đạt mức 85 triệu đồng/m2 thông thủy tại thời điểm tháng 6/2025 (cao hơn TP.HCM đạt mức 82 triệu đồng/m2). Đa số các dự án mở bán từ năm 2024 đến nay đều ghi nhận mức giá từ 65 triệu đồng/m2 thông thủy.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành Bộ phận nghiên cứu CBRE, cho hay, riêng trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường Đà Nẵng có thêm các dự án hạng sang nằm ngay trung tâm và dọc sông Hàn ghi nhận giá bán lên đến 130 và 200 triệu đồng/m2 thông thủy.
“Trong ba năm tới, thị trường căn hộ Đà Nẵng được dự báo tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung mới. Tốc độ tăng trưởng kép hàng năm giai đoạn 2024–2027 ước đạt 26% về nguồn cung, mặt bằng giá sơ cấp được dự báo tăng trưởng kép đạt 15%/năm cùng giai đoạn”, bà Dung nói.
Cung vẫn đang vượt cầu
Mặc dù nguồn cung dồi dào nhưng mức giá lại chính là rào cản đối với sức mua thị trường căn hộ Đà Nẵng. Theo CBRE, số căn bán được của các dự án mở bán mới trong nửa đầu 2025 đã giảm 65% so với nửa cuối năm 2024, tuy nhiên, đã tăng 2,2 lần so với nửa đầu năm 2024.
Tuy nhiên, sức mua căn hộ vẫn chưa tăng trưởng đáng kể.
Giám đốc Cấp cao, Tư vấn và Nghiên cứu - Savills Hà Nội cho biết, việc phát triển nhiều dự án căn hộ tại Đà Nẵng đón đầu xu hướng dịch chuyển của nguồn cầu từ các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Đối với thị trường này, các nhà đầu tư từ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn hoạt động tích cực, đặc biệt trong phân khúc căn hộ hạng A. Trong khi đó, nhóm khách hàng địa phương ưu tiên các dự án tầm trung, vị trí thuận tiện để an cư lâu dài.
“Trong nửa đầu năm 2025, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp trên thị trường Đà Nẵng đạt 54%, điều này cho thấy nguồn cung hiện cao hơn cầu. Tuy nhiên, Đà Nẵng đang ở giai đoạn đầu của quá trình phục hồi thị trường căn hộ . Nguồn cung hiện nay mới ở mức khởi động và nguồn cầu cũng tương tự. Do đó, tiềm năng tăng trưởng trong thời gian tới vẫn còn rất lớn", bà Hằng nói.
